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A principal diferença das modalidades de financiamento é a origem dos recursos que lastreiam o crédito, no SFH os recursos são provenientes basicamente dos depósitos em caderneta de poupança e do FGTS, já no SFI os recursos se originam de grandes investidores institucionais brasileiros e internacionais, como:

➡️ Fundos de renda fixa;
➡️ Fundos de pensão;
➡️ Companhias seguradoras;
➡️ Bancos de investimento.

O teto máximo para utilização do SFH é de 1,5 milhão limitado a financiar 80% do imóvel e no SFI não existe limitação de valor sendo possível financiar até 100% do bem. As taxas de juros e condições do financiamento pelo SFH se mostram mais vantajosas ao mutuário do que no SFI.

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