Objetivo

A elaboração do Laudo Pericial para financiamento imobiliário tem como finalidade promover uma auditoria técnica e minuciosa de toda a operação contratada, identificando cobranças excessivas, distorções financeiras, capitalizações indevidas, encargos abusivos e cláusulas que provoquem desequilíbrio contratual ao longo do financiamento. O resultado é a produção de um Parecer Técnico robusto, fundamentado e estrategicamente direcionado para subsidiar ações revisionais ou negociações, fornecendo elementos concretos para o fortalecimento da tese jurídica, ampliação da capacidade probatória e maximização das possibilidades de êxito na demanda judicial.

Pontos a serem revisados:

• Alteração da taxa de juros para a média de mercado divulgada pelo BACEN.
• Expurgo de seguros, tarifas e serviços englobados indevidamente ao valor do crédito.
• Recálculo do contrato sob o regime de juros compostos expurgando a capitalização diária aplicando a mensal.
• Recálculo do contrato sob o regime de juros simples expurgando a capitalização mensal ou diária de juros.
• Readequação dos encargos de inadimplência (comissão de permanência cumulada com juros de mora e multa).
• Apontar novo saldo devedor e/ou nova parcela mensal para fins de revisão ou defesa.

Documentos necessários:

• Contrato completo do financiamento.
• Planilha de evolução do saldo devedor ou relação de prestações pagas.
• Aditamento contratual/negociação caso exista.